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歯科医院の独立開業を計画されるにあたって ／歯科医院開業物件支援
歯科医院・歯科大学勤務の歯科医師の先生方で、将来歯科医院開業を計画されている方も多いかと存じます。
ここでは歯科医院開業支援型不動産業／エムディエスが長年培ってきた経験から、歯科医院開業までの必要なプロセスをご紹介させて頂いております。
歯科医院開業計画時の参考にして頂ければ幸いです。
こんなにもある歯科医院開業に際する必要事項／歯科医院開業コンサルティング
一言に歯科医院開業と言いましても、準備せねばならない事案はさまざまです。
 初期コンサルタントからはじまり、
●開業の意志確認 ●開業場所の選定 ●物件の調査
●資金計画 ●収支計画 ●設計プランの提供 ●間取り打ち合わせ
●器材の選定 ●小器械・材料薬品の選定 ●デジタル関連導入の是非
●建築関係 ●新築 ●内装 ●設計士との打ち合わせ ●工事業者との打ち合わせ
●スタッフの採用条件 ●歯科医師会及び近隣歯科医院への挨拶
●ロゴマークの作成 ●看板・広告販促ツールの作成
当社本来の業務は、先生方が開業医として成功する開業物件の紹介と契約ですが、開業までのあらゆるノウハウのご提供とアドバイスが出来ると確信致しております。
アドバイスに対する費用は頂きません。物件打ち合わせ期間中にでもお気軽にお声を掛けて頂ければと考えております。
歯科医院開業までの流れ／歯科医院開業コンサルティング
| 1.基本計画の確立 |
| 診療方針の決定 |
どのような診療形態を打ち出すのか。
すべての患者、すべての治療に対応するゼネラリスト。
専門的な技術を要求されるスペシャリストか。 |
| 具体的には |
予約制を採用。保険診療重点。高度な技術の発揮。
ホームドクター志向。
矯正歯科か。小児歯科か。予防歯科を重点とするか。 |
| 歯科医院の形態 |
テナント開業か、ビルか、店舗か、
居抜き開業か、建て貸し開業か、土地購入新築開業か 住居併用か、医院専用か。
自宅改装開業か等必要な総費用の把握と調達方法の決定。 |
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| 2.必要な資金の把握 |
必要な総費用の把握と調達方法の決定 |
| 5.開業地の選定 |
九州の検討県（出身県）
検討市町村 該当物件調査 市場調査 立地条件調査 |
| 7.金融機関との交渉 |
融資資金は事業計画書を提出し金融機関の内諾を得る。
最近は歯科医師への融資は厳しい傾向あり。（担保、保証人必要） |
| 8.開業場所決定 |
| テナント物件 |
手続き |
賃貸契約 |
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資金 |
初期入居費用 敷金、保証金、仲介手数料 |
| 自己所有物件 |
手続き |
物件取得 登記 |
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資金 |
物件価格,登記料、司法書士手数料、
不動産取得税、仲介手数料 |
| 歯科医師会入会金 |
（日本歯科医師会は金額一律ですがそれ以外は
地区別にすべて違います。確認必要） |
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日本歯科医師会
都道府県歯科医師会
郡市歯科医師会
>> 入会申請はここから |
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9.診療設備器機及び
小器械薬品の選定 |
| メーカー決定基準 |
診療台（ユニット）の税法上の耐用年数は7年です。 |
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最近の診療台は製造技術は格段に進歩しており性能は従来から見ると抜群にアップしユニットカラーも大変豊富になり、術者も患者も疲れず、楽に精密に治療時間を過ごす事ができるようになっています。
この性能を長期に渡り維持する事が1番のポイントです。その為にはメンテナンスのしっかりしたメーカーが選択基準に合致することです。
購入時コストも大変重要なことですが長いスパンで見たときの経済的出費も考慮すべきです。 |
| ※注意 |
現在の勤務地で保険医登録している先生が異なる県にて開業する場合は少なくとも40日前には所轄の保険課に開業地への保険医変更の手続きを必ずしてください。（あとは自動的に開業地保険課へ移ります） |
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| 10.歯科医師会入会手続き |
この時期にスタッフ採用検討に入ります。 |
| 11.歯科医院平面プラン検討 |
・プランの進め方
歯科医院は長い診療生活の中で必ず建物、内装等の陳腐化また周辺環境の変化に対応しなければならない時期が来ます。
修繕。模様替え、改装等。平面プランにはこうした要素も踏まえて専門家との綿密な討議を重ねていく事が賢明です。
歯科医院の設計は建築設計の中でも特殊な分野に属します。設計プランは歯科診療設計の経験豊富な専門家がベターです。 |
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12. テナント内装工事
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| 施工工事業者選定 内装工事契約 |
| 設計と見積書のチェック |
費用 →設計料 現場管理費 内装費
工事中の現場打ち合わせは頻繁に |
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| 12.新築工事 |
| 施工業者選定 施工工事契約 建築確認書申請 |
| 設計と見積書のチェック |
費用 →設計料 現場管理費 内装費
不動産取得税 司法書士手数料 |
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起工式 |
工事中の現場打ち合わせは頻繁に |
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建築工事 |
スタッフ面接 採用 |
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完成 |
設備器機関係取り付け、納入、点検、完了。 |
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